屏東市華廈大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選勝利星村生活圈溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~537 萬
參考單價：13.12 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：13.62 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：一年一抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：750 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民，進場門檻低總價 578 萬在屏東市區屬於較具競爭力的價位，對於首購族或預算有限的買家友善。 2. 空間規劃合理且寬敞坪數達 40.94 坪，擁有三房兩廳雙衛浴的格局，對於一般家庭來說居住機能完整，生活品質有保障。 3. 地段與生活圈優勢明顯鄰近勝利星村商圈，具備市集、餐飲及全聯等購物資源；學區涵蓋崇蘭國小與大同國中，通學便利。 4. 維護成本低每月管理費僅 750 元，相較於電梯大樓或新建案，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老，潛在風險高屋齡達 81 年，屬於超老舊建築。可能存在管線老舊、防水層失效等問題，未來整修預算可能較高。 2. 無電梯且樓層較高位於 5 樓（總層數 6 樓），無電梯設施。對於長輩居住或搬運重物較為不便，夏季頂樓熱度也是考量因素。 3. 缺乏專屬車位資料顯示不包含車位，且類型為「其他」，購買後可能面臨停車不易或需額外承租的問題。 4. 銀行貸放成數限制因屋齡過高，銀行對於貸款年限及成數可能有較嚴格的審核，影響購屋者的資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 老舊社區更新潛力位於屏東市區核心區域，隨都市發展與勝利星村周邊活化，未來潛在的公共設施改善或都更契機值得期待。 2. 租賃需求穩定鄰近學校與生活機能區，若購屋後作為投資出租，租金回報率相對穩健，適合尋求穩定現金流的買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差老舊住宅在二手市場的接受度通常不如新成屋或次新屋，未來若要出售，可能需更長的持房時間。 2. 結構安全疑慮近半世紀前的建築標準與今日不同，若未經大規模耐震補強，地震風險較高，且後續保險保費可能受影響。 3. 居住品質折損隨著房齡增加，外牆、電梯（若有）、水電設施的老化速度加快，長期下來居住舒適度可能隨之下降。

物件評論與建議

購買建議：適合特定族群的「性價比」首選，但需具備整修預算與風險承受力。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求。

主要理由如下：

性價比極高：以不到 600 萬的總價取得屏東市區三房、40 多坪的空間，且位於核心生活圈，對於預算有限的首購族來說，是難得的入場機會。
生活機能完善：勝利星村周邊的生活氛圍成熟，學校、市場、交通便利，非常適合重視生活品質與子女就學的家庭使用。

然而，在決策前必須注意以下兩點風險：

老屋結構與整修成本：81 年的屋齡意味著您需要預留一筆不小的裝修基金（如水電、防水），並建議請專業人員進行詳細的結構安全檢測，確認無漏水或耐震疑慮。
貸款與停車問題：請務必先向銀行確認此屋齡下的貸款成數與年限，避免資金規劃出現缺口；同時需預先解決停車問題，以免日後造成生活不便。

總結來說，若您能接受老舊住宅的維護成本，並看重其「地段、空間大、總價低」的核心優勢，這是一筆值得考慮的交易。若對房屋新度與安全性有極高要求，則建議增加預算尋找屋齡較新的物件。

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